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中小开发商融资环境更为严峻 房企急拓境外融资

时间:2018-8-2 10:04:06来源:本站 作者:admin 点击:412次
融资渠道是房企的另一个重要角力场。这一土地出让制度的缺陷,也决定了土地财政不可持续,当届政府越是大量卖地,越会导致下几届政府的钱袋子趋紧。融资渠道是房企的另一个重要角力场。我都被征地了,还不能享受享受?于是拿大部分征 地款用来买轿车。“中小开发商的融

融资渠道是房企的另一个重要角力场。

    这一土地出让制度的缺陷,也决定了土地财政不可持续,当届政府越是大量卖地,越会导致下几届政府的钱袋子趋紧。

    融资渠道是房企的另一个重要角力场。

    “我都被征地了,还不能享受享受?”于是拿大部分征 地款用来买轿车。

    “中小开发商的融资环境更为严峻。”戴德梁行董事、华东区估价及顾问服务部主管顾悦如在接受21世纪经济报道记者独家采访时指出,国内融资环境在进一步分化:上市公司的企业融资放开了;此前1-2年较大规模拿地甚至于拿了地王的房企,资金压力会持续增加,将更倚重于社会融资、信托等等。

        居民个人房贷也在加杠杆助力房地产去库存,随着一二线城市房价的高企,加杠杆空间有限;国企上半年地王潮中表现突出,继续进军低收益的基建领域,进一步影响财务指标。

    这直接导致了房企境外融资的积极性扩大。据戴德梁行估价及顾问服务部统计,2014年1-4月,房企海外融资额达198.23亿美元,同比增加8%。进入5月份以来继续上升,从4月的26.18亿美元,又迅速反弹到5月份(截至5月26日)的45.9亿美元。2014年以来大部分房企美元债利率区间为7.25%-11.25%。

    2013年度500强开发商首选供应商品牌测评启动<<<<<<<<点击进入    深圳市房地产权登记中心承载着全市地产登记的重要职责。

    21世纪经济报道记者综合港交所公告信息统计,2013年下半年,绿地发债利率为4.75%,万达4.88%,恒大8.75%,万科4.28%,招商4.02%,旭辉8.88%,禹州地产8.63%,花样年10.63%,最高的是五洲国际,达到13.75%。

    去年银行可以在金融市场通过同业存单以2.8%的利率融资,因此在4.9%的贷款基准利率下,即便是房贷利率打8折也“有利可图”。

    顾悦如透露,今年1-5月总体的境外融资额比去年同期增加5%,平均利率在8%。房企境外发债绝大部分是5年期。大部分中小企业融资利率在9%左右。

    按照江苏高速公路收费标准,客车按里程收费,可按最高标准0.9元/公里计算,通过八卦洲部分的二桥总长度为5.6公里,收费应为6元不到,但现有的收费却是该标准的3倍多,很多洲上居民对此有意见。

    此前有媒体统计,向银行贷款及发行信托等产品仍然是中国房地产企业主要融资手段。前4月,房企通过银行贷款和债券融资比例达72%。

    商务部部长助理王受文表示,新设的自贸试验区复制了上海自贸试验区的成功经验,在投资管理制度、贸易监管、金融制度和事中事后监管等4个领域改革创新,并且进一步提出了行政咨询体系、审管分离、审批归口等一些新的做法。

    一些年销售200亿左右规模的房企,尤以闽系房企为代表,则更倾向于通过基金、信托等渠道融资。正如顾悦如所言,由于闽系房企在前两年大规模拿地,在目前低迷的市场环境下,资金压力将巨大,因此对融资有着迫切的要求。

        便桥上伤痕累累    大学城便桥一直是大学城重要的交通出入口之一。

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